福星股份（000926）稳定发展二线地产
2009年房地产业务市场占有率列武汉第三，在武汉本土企业中排第二，仅次于万科和武汉地产集团。公司房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施和咸宁等地市。武汉房地产市场竞争格局主要体现在产品定位能力、项目运作能力、内部管理效率、融资能力、资本实力以及品牌建设能力为主要内容的企业综合实力竞争。近几年来，公司房地产业务在武汉房地产市场的占有率呈现稳中有升的趋势，显示了公司房地产业务良好的发展态势。公司现已拥有和锁定的土地储备按建筑面积和总资产价值计，地处武汉的土地储备分别占到84%和89%，周边其他城市的土地储备分别占到16%和11%。公司是最早介入武汉城中村改造的本土企业，相对全国性开发商更具有本土优势，相对于本土开发商则更有经验优势、资本优势和体制优势。公司将坚持武汉“1+8”城市圈核心发展区域战略，以参与武汉“城中村和旧城改造”为切入点，力争2010年新增城中村改造土地储备500万平米。目前公司拥有的非城中村改造项目平均楼面价为2268元/平米。公司已经获得和锁定的城中村土地储备平均楼面价为2375元，项目毛利率预计35%-40%左右，2011年后这些改造项目将为公司带来丰厚的利润回报。
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